Seit über fünf Jahrzehnten verbindet die Joseph-Stiftung und die GEWOG Bad Berneck eG eine erfolgreiche Partnerschaft.
Ziel der GEWOG ist die stete Werterhaltung und -verbesserung der Wohnungen und Wohnanlagen, die Gestaltung eines freundlichen Wohnumfeldes und das verantwortungsbewusste, rücksichtsvolle Miteinander von Mitgliedern, Mitarbeitern, Vorständen und Aufsichtsräten zum Nutzen der Genossenschaft. Gemeinsam mit der Joseph-Stiftung hat die GEWOG zahlreiche Projekte umgesetzt, Herausforderungen gemeistert und nachhaltige Lösungen geschaffen.
Diese langjährige Zusammenarbeit ist geprägt von Vertrauen, Verlässlichkeit und dem gemeinsamen Ziel, Werte für die Zukunft zu schaffen. Die GEWOG Bad Berneck eG verwaltet 245 Wohneinheiten in Bad Berneck. Im Interview sprechen Bernd Albert und Harald Böhner über die Vorteile der Zusammenarbeit.
Aufsichtsratsvorsitzender
GEWOG Bad Berneck eG
Vorstand
GEWOG Bad Berneck eG
Harald Böhner: Für eine kleine Genossenschaft, wie die GEWOG Bad Berneck, ist die Geschäftsbesorgung durch die Joseph-Stiftung die beste Lösung.
Bernd Albert: Durch das gut ausgebildete und engagierte Personal der Joseph-Stiftung können auftretende Probleme sofort und rechtssicher gelöst werden. Sämtliche IT-Verfahren, welche für die moderne Wohnungsvermietung benötigt werden, sind kostenintensiv und werden so auf viele Anwender verteilt. Es entstehen keine weiteren Personalkosten für hauptamtliche Vertreter der Genossenschaft vor Ort.
Harald Böhner: Eine größere Modernisierung erfolgte zur Jahrtausendwende. Hier wurde von Öl auf Gas umgestellt. Die Errichtung einer zentralen Heizstation ermöglichte es, alle unsere Wohneinheiten im Bereich der Austraße und Carl-Thiesen-Straße mit zentraler Warmwasserversorgung und Zentralheizung auszustatten. Ebenso wurden die Häuser in der Kulmbacher- und Gottliebstalstraße, sowie Falkenhausweg mit Zentralheizung ausgestattet. Die Außenfassaden erhielten alle Wärmedämmung. Als zweites der Neubau von 24 Wohneinheiten in der Kulmbacherstraße, Baubeginn 2019, Erstbezug im Januar 2021. Hier haben wir uns für eine Holzständerbauweise, vorgefertigten Außenwänden, sowie vorgefertigten Bädern der Firma B&O entschieden. Die Heizung erfolgt hier über eine kombinierte Wärmepumpe / Gasheizung. Im Rückblick haben sich diese Maßnahmen für die Vermietung unserer Objekte sehr gelohnt.
Bernd Albert: Die größte Herausforderung für unsere Genossenschaft sehen wir in den gesetzlichen Vorgaben für die Wohnungswirtschaft durch die Bundes- und Landesregierung. Die Umsetzung dieser Vorgaben erfordert betriebswirtschaftliches und kaufmännisches Geschick, welches in der Joseph-Stiftung vorhanden ist. Im Bereich der Geschäftsbesorgung sorgt das vorhandene Know-how der Joseph-Stiftung in den unterschiedlichen Fachbereichen für eine schnelle und effiziente Abwicklung von anstehenden Angelegenheiten.
Wir bedanken uns herzlich für das offene Gespräch und die wertvollen Einblicke in unsere langjährige Zusammenarbeit.
Oliver Luttmann ist Geschäftsführer der Aareon Deutschland GmbH und verfügt über langjährige Erfahrung in der digitalen Transformation und im Aufbau skalierbarer Software‑ und Cloud‑Lösungen.
Im Interview spricht er über die gemeinsame Produktentwicklung von Aareon und der Joseph‑Stiftung für Shared Services, über partnerschaftliche Zusammenarbeit und darüber, wie Wohnungsunternehmen mit begrenzten Ressourcen ihre Digitalstrategie erfolgreich umsetzen können.
Antwort: Eine stabile und zukunftsfähige Systemplattform – idealerweise aus der Cloud – ist die Basis, um Geschäftsprozesse zu professionalisieren und das Unternehmen nachhaltig zukunftsfähig aufzustellen. Entscheidend ist dabei nicht allein der Einsatz moderner Technologien, sondern deren gezielte, nahtlose Einbindung in die Prozesse. Erst durch diese Integration entstehen automatisierte, effektive Ende-zu-Ende-Prozesse, die signifikante Mehrwerte schaffen. Die Cloud ist dabei der Enabler, also der Befähiger, für durchgängig digitalisierte und automatisierte Prozesse entlang der kompletten immobilienwirtschaftlichen Wertschöpfungskette.
Das ERP-System Wodis Yuneo ermöglicht das mit einer modularen, mehrschichtigen Architektur. Durch die klare Trennung von Datenhaltung, Geschäftslogik und Benutzeroberfläche können neue Funktionalitäten wie KI-Unterstützung ohne tiefgreifende Systemeingriffe integriert werden. Ein Beispiel dafür ist die KI-Assistenz AAVA innerhalb von Wodis Yuneo. Sie automatisiert im Hintergrund Routinetätigkeiten im ERP-System und entlastet die Mitarbeitenden. Beispiele hierfür sind die Bearbeitung des Posteingangs oder die Rechnungskontierung. Zum Beispiel kann die KI in einem Schreiben verschiedene Anliegen erkennen und diese in die richtigen Kanäle des Unternehmens weiterleiten. Das spart wertvolle Zeit, denn das Lesen eines Dokuments und die Erfassungen benötigen sicherlich fünf bis zehn Minuten.
Antwort: Die Shared Services unterstützen Wohnungsunternehmen bei klassischen Aufgaben wie Buchhaltung, Mietverwaltung und Datenpflege. Automatisierung und KI spielen dabei eine immer wichtigere Rolle. Sie ermöglichen, zusätzliche Effizienzpotenziale gezielt zu heben.
Die Joseph-Stiftung war als Pilotkunde mit in den Co-Creation-Prozess – also die Mitgestaltung – der KI-Assistenzen AAVA in Wodis Yuneo eingebunden. Mit dem frühen Einsatz von AAVA hat sie eine Vorreiterrolle in der Branche übernommen. Im Rahmen der Shared Services stellen wir mit Wodis Yuneo die technologische Systemplattform mit den relevanten Funktionen und der Integrationsfähigkeit bereit. Die Joseph-Stiftung ergänzt dies durch umfassende Betreuung und Prozesskompetenz und kann so mit den Shared Services einen sehr hohen Standard für die Genossenschaften und Gesellschaften bieten.
Antwort: Der wesentliche Mehrwert liegt im partnerschaftlichen Zusammenspiel von der Joseph-Stiftung und uns als Softwarepartner. Die Joseph-Stiftung verfügt über hochqualifizierte Teams, die neue Gesellschaften und Genossenschaften strukturiert in bestehende Systemlandschaften integrieren und den laufenden Betrieb zuverlässig sicherstellen. Gleichzeitig sorgen wir mit Wodis Yuneo für durchgängige, skalierbare Prozesse.
Antwort: Unsere Zusammenarbeit ist geprägt von einem offenen, kontinuierlichen Austausch und einem gemeinsamen Verständnis für Innovation. Als Entwicklungspartner und Pilotkunde bringt die Joseph-Stiftung ihre Erfahrungen aktiv in die Weiterentwicklung von Softwarelösungen ein – sowohl auf technologischer als auch auf prozessualer Ebene. Das betrifft Themen wie Prozessstandardisierung ebenso wie die strukturierte Nutzung von Daten für fundierte Managemententscheidungen.
Der partnerschaftliche Dialog wird auch durch den regelmäßigen Austausch im Rahmen unseres Kundenbeirats gestärkt. Auf dieser Basis wollen wir die Zusammenarbeit weiterhin vertiefen, um nachhaltige und praxistaugliche Lösungen für die Branche zu gestalten.
FrauenWohnen eG
GEWO Burgkunststadt eG
WohnungsBauGenossenschaft Aischgrund eG
www.wbg-aischgrund.de
Baugenossenschaft Bamberg eG
www.bg-bamberg.de
Baugenossenschaft Konradsreuth eG
www.bg-konradsreuth.de
Wohnen am Ochsenkopf eG – vormals: Gemeinnützige Bau- und Siedlungsgenossenschaft Warmensteinach-Fichtelberg eG
www.baugenossenschaft-region-ochsenkopf.de
Baugenossenschaft Lauf eG
www.bg-lauf.de
Wohnungsgenossenschaft Pegnitz eG
www.bg-pegnitz.de
WSG Wohn-Service-Gesellschaft mbH Forchheim
www.hdww-forchheim.de/uber-uns/wsg-forchheim.html
Wohnungsbaugenossenschaft eG Bad Berneck
www.gewog-bad-berneck.de
Katholisches Wohnungsbau- und Siedlungswerk der Diözese Regensburg GmbH
www.kws-regensburg.de